Ügyvédi, jogi közreműködés (ingatlan tulajdoni viszonyok, adásvételi szerződés, földhivatali ügyintézés) szervezése ügyvédi irodával a piaci árnál olcsóbb ügyvédi iroda biztosítása

Ügyvédi szolgáltatásainkkal segítünk minden, az ügyintézéssel kapcsolatba hozható teendő teljesítésében.. Az ügyvédi piaci ár 0,5-1% között szóródik, mi pedig ügyvéd kollégáink révén biztosítjuk a 0,5%-nál olcsóbb árat, így ez a vevőnek jelentős megtakarítást jelent. 

Gyakori vélemény az ingatlan adásvételi jogi ügyletek kapcsán, hogy valójában 2-3 találkozóra, egyeztetésre, valamint egy egyszerű szerződéses formanyomtatványra van szükség és ennyi az egész. Az ingatlan adásvétel során elvégzett ügyvédi munkát nagyon sokan aránytalanul költséges, “kamu” tevékenységnek látják, mondván “egy szerződésbe én is bele tudom írni a nevemet meg a dátumokat”. A valóságban viszont jóval többről van szó, mintsem pár adat átírogatásáról egy online letölthető, kétoldalas szerződés formában. Pontosabban miről és miért?

1. Tárgyalások, felek megegyezésének elősegítése

Az ügyvéd mindenek előtt begyűjti az eladó, a vevő, valamint az ingatlan adatait még a szerződéskötést megelőzően. Olyan, stratégiai fontosságú adatokat is összegyűjt, mint a birtokbaadás pontos ideje és feltételei, a fizetés konstrukciója és határideje(i), valamint egyéb, speciális feltételek. Azonosítja a feleket, ellenőrzi személyes okmányaik érvényességét, valamint az ingatlan friss tulajdoni lapját. Gyakori eset, hogy a felek között nem alakul ki teljes harmónia a feltételeket illetően az első pár találkozón – nemritkán azért, mert eszükbe sem jut, pontosan milyen kérdéskörben kellene még dűlőre jutniuk. Ekkor az ügyvéd pótolja a hiányosságokat és elvégzi a szükséges közvetítői feladatokat. A felek közötti egyeztetés létrehozása a felek bizalmatlansága, hirtelen koncepcióváltásai, vagy egyéb körülményei miatt akár napokat, heteket felemésztő, folyamatos e-mailezéseket és telefonálgatásokat jelenthet, azonban az eljáró ügyvéd szakszerű tevékenysége jelentősen lerövidítheti a folyamatokat.

2. Szerződéstervezet elkészítése

Ha a felek egyetértésre jutottak a feltételekben, az ügyvédre vár a feladat, hogy előkészítse a szerződés tervezetét. Egyesek azt gondolhatják, hogy itt mindössze 5-10 üres mező kitöltögetéséről van szó, valójában viszont számos olyan észrevétel, módosítási kérés, hirtelen megváltozott feltétel adódhat, aminek a pontos jogi nyelvezetben való megírása bizony az ügyvéd feladata. Az adásvételi szerződés mellett az ügyvédnek egy jó adag egyéb dokumentumot is elő kell készítenie pl. NAV-on adatlap, bejegyzési engedély, letét, átvételi elismervény, pénzmosással kapcsolatos nyilatkozatok, tényvázlat, stb.

3. Szerződéskötés 

Bár a szerződés előkészítési fázisában a legtöbb részlet tisztázásra kerül, de a szerződéskötéskor jellemzően mindig akadnak még extra kérések, javaslatok, amik szövegmódosítást igényelnek. Maga a szerződéskötés is általában összetettebb esemény, mint 2 tollvonás: az ügyvéd még egyszer, utoljára szóban is ismerteti a szerződés részleteit, hogy a felek minden kétséget kizáróan, egyetértőleg írják alá azt.

4. Földhivatali ügyintézés

Miután a szerződés aláírásra került, be kell jegyeztetni az új tulajdonos tulajdonjogát. Ennek céljából az ügyvéd az előkészített dokumentumokat és kérelmet beadja a földhivatalba – nem utolsó sorban a földhivatali bejegyzés törvényi feltétele, hogy az ügyvéd ellenjegyezze a szerződést. 

Az ellenjegyzéssel az ügyvéd ingatlan ügyben nem csak a felek aláírását hitelesíti, hanem azt is tanúsítja, hogy az ingatlan adásvételi szerződés tartalma megfelel a jogszabályoknak, és a felek kinyilvánított akaratának. Ebből következik, hogy az eljáró ügyvéd a szerződés szerkesztése során mindkét fél érdekeit köteles képviselni, és mindkét oldal felé felel az esetleges hibákért. Ügyvédi ellenjegyzés nélkül nincs ingatlan-nyilvántartási bejegyzés. Az ingatlan tulajdonjoga pedig csak akkor száll át, ha a földhivatal bejegyzi az ingatlan adásvételi szerződés alapján a vevő tulajdonjogát. Az ingatlan ügyvéd felelőssége, hogy ez rendben megtörténjen, a vevő tehermentes tulajdonjogot szerezzen, az eladó számára pedig biztos legyen, hogy a vételárat megkapja. Az ingatlan ügyvéd felel az ingatlannyilvántartási kérelem határidőben történő benyújtásáért és az Adóhatóság illeték osztályához szóló adatlap hibátlanságáért (ideértve az esetleges illetékmentességek, illetékkedvezmények megjelölését). A fentiek elmaradása esetén, ha bármelyik felet kár éri, az ingatlan ügyvéd kártérítésre kötelezhető. Ennek a folyamatnak a végén, a földhivatali bejegyzéssel kerül jogi értelemben a vevő tulajdonába a megvásárolt ingatlan.